一戸建てから一戸建てへの住み替え中の我が家です。

不動産一括サイトを利用し、数社に机上査定をしてもらいましたが、机上査定は実際に物件を見ているわけではないので大まかな査定額しか出ません。

具体的な売却価格を知りたいと思ったので2社に連絡し、訪問査定をしてらうことにしました。

スポンサーリンク

訪問査定

訪問査定を依頼した不動産会社2社はこのような会社でした。

  • A社:全国的に有名な不動産会社
  • B社:地元で有名な不動産会社

訪問査定では、不動産会社の営業マンが家の中を細かくチェックし、家の設備で壊れているところはないか、火災を起こしたことはないかなど、家の状態について聞かれました。

訪問査定
  • 部屋の状況
  • 不具合や痛み
  • 備わっている設備
  • 日当たり
  • 周辺環境

きれいに掃除した方が査定額が上がるのかも?と思い、大掃除に近い掃除はしましたが、間取りや広さ、部屋の設備、痛み具合などをパパッとしか見ていなかったので、そんなにきれいにする必要はありません。部屋を片付けておけば問題ないと思います。

大掃除するのは、実際に売却活動に入り内覧があったときにガッツリやりましょう!

 

訪問査定で2社から共通して言われたことは

営業マン
とてもキレイに家を使っていて清潔感があり、築6年とは思えません。
家の設備で壊れているものもないため、修理やリフォームも必要なく、このままの状態で売却活動に入ることができます。

と言われました。

そうなんです。ずっと売却したかったので壁や床を傷つけないように気をつけていました。子供達にも普段から言い聞かせてきました。

わたし
シールはノートにしか貼ってはいけない。
おもちゃで遊んでいいのはマットの上だけ。
壁を傷つけないで。

今から思えば、自分の家なのに子供たちに自由にさせていませんね・・・。いつか売ることだけを考えていました(涙)

すぐに売却活動に入ることができない方は、家の中をキレイに維持しておくことも準備のひとつだと思います。

スポンサーリンク

訪問査定の結果

A社(全国的に有名な不動産会社)、B社(地元で有名な不動産会社)の査定額は次のとおりでした。

A社:2,610万円

B社:2,671万円

2社ともほとんど変わりません。

 

ただA社(全国的に有名な不動産会社)は手元の資料をもとに確率の話を始めました。

A社営業マン
「市場価格乖離率」というのがあり、市場価格より高く売れる可能性もあります。私だったら「2,880万円」で売りに出します!

これは一気に私たちの気分が上がりました。高く売ることができれば、もちろん次の家の頭金が増えます。これはA社でお願いした方がいいのだろうかと思い始めました。

 

B社(地元で有名な不動産会社)は地元のことについて詳しいだけあって、

B社営業マン
この地域は○○円代で新築が買えてしまいます。築6年という築浅の物件は、これらの新築と戦わないといけません。この地域で、新築住宅ではなくあえて中古住宅を選ぶひとたちは、スーモなどの不動産検索サイトで○○円以下に絞って検索しています。

とすごく具体的なアドバイスでした。

 

高く売れればラッキーですが、ずっと売れなかった場合、不動産サイトにずっと「販売中」として残っていることになります。ずっと不動産サイトに残っていると

この家、まだ売れていないんだ...

この家、人気ないんだ...

と、家を探している人に対し、あまりいい印象がないのではと思い始めました。そしてずっと売れ残った場合、金額も下げていかなければいけません。

そう考えると、欲を出して査定額より高い金額で出すより、適正価格で売りに出し、早めに買主を見つけた方が、かえっていい金額で売れるのではないかと思いました。

スポンサーリンク

売却を依頼する不動産会社を決める

売却について具体的に検討し始めていたところ、以前から住みたいと思っていた地域に新築一戸建てが販売される情報を見つけました。まだ販売開始前なので価格は未定。

そしてその一戸建ての売り主は、地元で有名な不動産会社Bでした。

これはもう「今の家を売りなさい」ということなんだと思い、自宅の売却、及び新築一戸建ての購入を一貫してB社にお願いすることに決めました。

まとめ

実際に2社に訪問査定に来てもらい、よりはっきりとした自宅の査定がが分かったので今度の見通しがつかめました。また、近所では売却までどのぐらいの期間を要し、どのぐらいの価格で売れているのか具体的な話も聞けてとても参考になりました。

「買い先行」か「売り先行」にするのか、それも査定額が分からないと具体的に進めることができないので、まずは査定額を把握することが大事です。もしかしたら高い査定額がつくかもしれません。そうしたら、住み替える家は理想に近い家を選ぶことができます。

不動産一括査定サイトのイエイイエウールは完全無料で査定してくれるのでぜひ利用してみてください。

活動:訪問査定

費用:0円

スポンサーリンク
おすすめの記事