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おつかれかあさん

自宅の売却

家を売却 戸建てから戸建てへ住み替え中の我が家の話「査定編①」

更新日:

結婚と同時に購入した戸建てを築6年で売却し、また戸建てへ住み替えることになりました。

今の状況としては、家を買ってくれた人と売却の契約書を取り交わし、新しい家が完成するのを待っている状況です。

まだ完了していませんが、「自宅の売却」「住み替え」という大きな出来事を経験したので、どのように進めたのか、どのぐらいの費用がかかったのかまとめていきたいと思います。まだ住み替えていないので、随時、更新していく予定です。

自宅の売却を考えている方の参考になれば幸いです。

 

 

自宅を売却した理由

お互いに実家暮らしでしたが、結婚と同時に、夫が通勤しやすいエリアに新築一戸建てを購入しました。駅からは徒歩20分程度はなれていましたが、バス停が近く、スーパーやホームセンター、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、車がなくても生活には困らない地域です。

結婚当初は車を持っておらず、また私自身がペーパードライバーだったこともあり、とても便利な立地だと思っていました。

しかしながら、日々生活していくうちに不満を感じることが多くなってきました。

 

不満①「日当たり」

朝「おはよう」と起きた瞬間から、電気生活がはじまります。我が家と南側に建つ家の間があまりあいていないので、一日中、薄暗いのです。リビングと台所の電気は朝から寝るまでずっとつけっぱなしです。

 

不満②「交通量」

我が家の目の前に交通量の多い国道があり、一日中、車やトラックが行き来します。トラックが通るとテレビの音がかき消されるのがずっとストレスでした。特に雨の日は水を跳ね上げるタイヤの音でさらにテレビの音が聞こえません。テレビはいつも字幕入りで見ています。

そんなことは国道がある時点で予想できたはずなのに、なぜそんな家を買ったのかと言えば、この国道の混雑緩和のため近隣に大きな道路を作っている最中だったからです。この新しい道路が開通すれば、国道の交通量が減ると考えたからでした。しかしながら計画道路の買収が進んでいないようで、新しい道路の工事はストップしています。

 

不満③「道路遊び」

近くに公園がないので、子供達は家の前の道路が遊び場です。キックボード、ホッピング、バトミントン、サッカー。

ボールの音が響き、奇声をあげて大騒ぎしています。子供達が学校から帰ってきて、道路で遊び始める夕方は車を出すのがとても怖いです。また、道路には自転車やホッピング、キックボードなど遊び道具が散乱しているので、車で通行するときはそれをどかさないといけません。

近所は、乳幼児、小学校低学年の子供が多いので、この状況はしばらく続くものだと予想されます。

我が家は道路遊びをさせたことはありませんが、自宅の中だけで遊ばせるのも限界を感じていました。3人連れて遠くの公園まで行くのも大変です。

 

不満④「ご近所トラブル」

ここに書いて思い出すのもイヤになるぐらい、たくさんのことがありました。すみませんが詳細は控えます。

 

とにかく、

「一生、この家に住む」

という選択肢は自分の中にありませんでした。

 

まずは査定

インターネットの不動産一括査定サイトを利用し、机上査定を依頼しました。

数社からメールで「不動産価格査定書」というのが届き、おおよその査定額が分かりました。

机上査定

  • 基本的なデータ
  • 近隣の成約事例
  • 不動産市場の動向 など

机上査定は、基本的なデータや周辺の相場から算出されているので、あくまでデータ上はという感じです。実際の売却価格は違ってきます。

 

不動産会社より、「実際の間取りや程度使用も見てきちんとした提案ができれば」というメールがきたので、より詳細な金額が知りたいと思い、訪問査定に来てもらうことにしました。

訪問査定では、不動産会社の営業マンが家の中を細かくチェックし、家の設備で壊れているところはないか、火災を起こしたことはないかなど、家の状態について聞かれました。

訪問査定

  • 部屋の状況
  • 不具合や嫌み
  • 備わっている設備
  • 日当たり
  • 周辺環境

きれいに掃除した方が査定額が上がるのかも?と思い、大掃除に近い掃除はしましたが、間取りや広さ、部屋の設備、痛み具合などをパパッとしか見ていなかったので、そんなにきれいにする必要はありません。部屋を片付けておけば問題ないと思います。

大掃除するのは、実際に売却活動に入り内覧があったときにガッツリやりましょう。

訪問査定の結果

机上査定をもとに、訪問査定をしてもらったところ、

  • とてもキレイに家を使っていて、清潔感があり、築6年とは思えない
  • お子さんが3人いるとは思えないぐらいのきれいさ
  • 家の設備で壊れているものがないため、修理やリフォームも必要なく、このままの状態で売却活動に入ることができる

と言われました。

そうなんです。ずっと売却したかったので、壁や床を傷つけないように気をつけていました(涙)

壁に何かを打ちつけたり貼ることも控えていました。子供達にも「シールはノートにしか貼ってはいけない」「おもちゃで遊んでいいのはマットの上だけ」「壁を傷つけないで」と言い聞かせていました。

今から思えば、自分の家なのに子供たちに自由にさせていませんね・・・。いつか売ることだけを考えていました(涙)

すぐに売却活動に入ることができない方は、家の中をキレイに維持しておくことも準備のひとつだと思います。

不動産会社より、机上査定の結果や周辺の売却実績、家の状態をもとに売り出し価格が提案されました。

 

まとめ

ずっと引っ越したくて悩んでいましたが、勇気を出してインターネットの不動産一括査定サイトを利用したことから始まり、売却、新しい家への住み替えと進むことができました。

まずは売却価格を知らないと前へ進むことができません。今の状況を変えることができません。

不動産一括査定サイトのイエイイエウールは完全無料で査定してくれるのでぜひ利用してみてください。

このような感じで我が家の売却活動が始まりました。

活動:机上査定、訪問査定

費用:0円

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